Типовой договор

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № А-__-__

г. Москва                                                                        «__» ______________  200_г.

_____________________________, в лице генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», c одной стороны, и ______________________, в лице _________________________, действующего на основании _________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», c другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения, общей площадью ____ кв. м, принадлежащие Арендодателю на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от _________№ бланка _________________, расположенные по адресу:111141, г. Москва, ул. Плеханова, д. 7, _ этаж, комната  № ___, обеспеченные электро- и теплоснабжением, внешней линией телефонной связи с подключенными телефонными номерами № ___________ (далее – «Нежилые помещения») - для использования под офис и размещение персонала Арендатора.

Указанные Нежилые помещения определены на прилагаемом к настоящему Договору поэтажном плане, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).

1.2. Одновременно с передачей в аренду Нежилых помещений Арендодатель передает по настоящему договору Арендатору право пользования __ м.кв. Помещениями общего пользования.
1.3. Арендатор не имеет права сдачи Нежилых помещений в субаренду или иным образом передавать их в пользование третьим лицам, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал, а также выступать стороной в сделке, результатом которой может явиться возникновение имущественных прав третьих лиц в отношении указанных помещений.
1.4. Арендодатель осуществляет управление Нежилыми помещениями с привлечением Управляющей компании (Управляющего) – ООО «ЮНИКОН» (ОГРН 1047796142030; ИНН 7723506560; КПП 772001001, находящееся по адресу: 111141, г. Москва, ул. Плеханова, д. 7, тел.: ____________).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается  со дня  его заключения по «__» ___________200_г.

2.2. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Арендодатель в течение 40 (Сорока) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора передаёт соответствующие Нежилые помещения Арендатору по Акту сдачи-приёмки (Приложение № 3). Акт сдачи-приёмки содержит как приложение Технический паспорт помещений, описывающий основные характеристики помещений.

3.2. Арендатор обязан не позднее, чем за 45 (Сорок пять) рабочих дней письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении Нежилых помещений при их досрочном освобождении. На дату окончания срока действия договора, прекращения его действия по иным основаниям, Арендатор обязан передать Нежилые помещения по Акту сдачи-приёмки Арендодателю.   

В случае нарушения указанного обязательства Арендодатель направляет Арендатору односторонний Акт сдачи-приёмки, который с момента его получения последним считается подписанным.

3.3. Передача Нежилых помещений Арендатором производится в технически исправном состоянии. Все произведенные в помещении неотделимые улучшения передаются Арендодателю без возмещения их стоимости. В случае наличия несанкционированных перепланировок или изменений Арендатор обязан устранить их в течение десяти дней с момента составления Акта приемки-сдачи либо оплатить расходы Арендодателя по устранению указанных перепланировок или нарушений, производству восстановительного ремонта в течение пяти дней с момента выставления счета.

3.4. При перезаключении Договора аренды на новый срок или продлении его действия, сдача-приемка Нежилых помещений производится в установленном выше порядке с указанием фактического состояния на дату составления Акта сдачи-приёмки.

3.5. При условии добросовестного выполнения Арендатором всех условий настоящего Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Нежилых помещений на новый срок на условиях, согласованных Сторонами дополнительно. О своем намерении заключить договор аренды Нежилых помещений на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 1 (Один) месяц до дня окончания срока действия настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. беспрепятственно пользоваться Нежилыми помещениями, осуществлять все иные права Арендатора по настоящему Договору при условии соблюдения всех принятых на себя и установленных законом обязательств;

4.1.2. производить ремонт и улучшения в Нежилых помещениях с предварительного согласия Управляющего в порядке, предусмотренном «Регламентом проведения работ по ремонту помещений»;

4.1.3. предъявлять претензии и требовать соразмерного уменьшения платежей по настоящему договору в случае причинения Арендодателем ущерба в результате виновного неисполнения принятых на себя обязательств;

4.1.4. вносить предложения Арендодателю по улучшению условий пребывания в арендуемых Нежилых помещениях;

4.1.5. размещать средства рекламы на территории Здания в установленном законодательством  порядке с предварительным согласованием мест размещения с Арендодателем и согласованием с Управляющим конструкции рекламы и мест крепления на элементы Здания.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. заблаговременно уведомив Арендатора и,  без нарушения нормального режима его деятельности, производить с участием уполномоченных представителей Управляющего или Арендодателя,  в присутствии представителей Арендатора, осмотр Нежилых помещений для проверки их технического, пожарного и санитарно-гигиенического состояния, а также соблюдения условий их использования в соответствии с Договором. Требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений.

4.2.2. в случае наступления чрезвычайных обстоятельств (в том числе в случае возникновения аварии, требующей немедленного устранения), требующих немедленной реализации права доступа, уполномоченные на то представители Арендодателя (Управляющего) имеют право беспрепятственного доступа в Нежилые помещения без уведомления Арендатора в составе комиссии. По требованию Арендодателя (Управляющего) представитель Арендатора обязан прибыть в Нежилые помещения и присутствовать при устранении аварии и иных чрезвычайных обстоятельств.

4.2.3. продать, передать права и обязанности, заложить и иным образом распорядиться своими правами на Нежилые помещения (как в целом, так и в части), а также передать свои права и/или обязанности по Договору или заложить свои права по Договору (как в целом, так и в части) в любом случае без дополнительного согласия Арендатора, которое во всех таких случаях дано Арендатором  путем подписания настоящего Договора.

4.2.4. в случае систематических задержек любых платежей по Договору со стороны Арендатора Арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным Договором или применимым законодательством (а) отказаться допустить Арендатора в Нежилые помещения, (б) ограничить перемещение товарно-материальных ценностей в Нежилых помещениях, (в) прекратить подачу электроэнергии и/или иных коммунальных услуг в Нежилые помещения до полного внесения всех пеней и штрафов за просрочку, оговоренных Договором, а также всех иных применимых сумм, причитающихся с Арендатора по Договору.

В контексте Договора термин «систематические задержки» означает любую задержку более, чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней или 2 (Две) и более задержки - более чем на 10 (Десять) календарных дней в течение Срока аренды.

4.2.5. на доступ представителей Арендодателя и третьих лиц в Нежилые помещения для показа Нежилых помещений потенциальным покупателям или арендаторам, в течение месяца срока аренды, в рабочее время.

4.2.6. использовать по согласованию с Арендатором торговое наименование (товарный знак) Арендатора в рекламе, информационных брошюрах и маркетинговых материалах Арендодателя.

4.3 Арендодатель обязан:

4.3.1 передать Арендатору Помещение по Акту приема-передачи (с Приложением к нему Технического паспорта Нежилого помещения), указанному в п.3.1 Договора, в сроки, указанные в Договоре.

4.3.2. не препятствовать Арендатору использовать Нежилые помещения в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 Договора в течение всего срока аренды, при условии исполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных Договором;

4.3.3. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

4.3.4. обеспечить содержание  Здания  и его инженерного оборудования в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм;

4.3.5. обеспечить оказание эксплуатационных услуг Управляющим в соответствии с Приложением № 4 к настоящему Договору;

4.3.6. уведомлять Арендатора о внесении изменений в Правила внутреннего распорядка и в Регламент проведения работ по ремонту помещений не позднее чем за 7 (Семь) дней до вступления в силу новой редакции Правил, при этом уведомление Арендодателя является основанием для одностороннего изменения условий настоящего договора, оформление дополнительного соглашения для данного случая не требуется;

4.3.7. уведомлять Арендатора о смене Управляющей компании (Управляющего) в письменном виде в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня заключения договора с новой Управляющей компанией, при этом уведомление Арендодателя является основанием для одностороннего изменения условий настоящего договора, оформление дополнительного соглашения для данного случая не требуется.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. использовать арендуемые Нежилые помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1 настоящего Договора, а также соблюдать Правила внутреннего распорядка, утвержденные Управляющим;

4.4.2. своевременно вносить арендную плату;

4.4.3. обеспечить   в течение рабочего дня, с условием предварительного уведомления,  доступ  Управляющего в Нежилые помещения для технического обслуживания инженерных систем, оборудования и коммуникаций, связанных с общей эксплуатацией Здания а также для проведения периодических осмотров Нежилого помещения, с целью подтверждения использования его по прямому назначению и оценки его технического состояния;

4.4.4. в случае возникновения аварийных ситуаций предоставлять доступ  в Нежилые помещения уполномоченным сотрудникам Арендодателя (Управляющего) в любое время суток;

4.4.5. содержать Нежилые помещения в полной исправности и соответствующем санитарном состоянии, соблюдать правила эксплуатации установленного в Нежилых помещениях инженерного оборудования, всех без исключения  инженерных систем или их элементов, конструктивных элементов Здания, находящихся в Нежилых помещениях, а также принимать необходимые меры по предупреждению возникновения  и устранению неполадок, повреждений и аварий, возникших по  вине Арендатора. В случае несвоевременного их  устранения Арендодатель вправе выполнить соответствующие работы самостоятельно или с привлечением третьих лиц, при этом все понесенные в результате этого расходы компенсируются Арендатором по письменному требованию Арендодателя не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения требования;

4.4.6. незамедлительно ставить в известность  Управляющего о возникших или могущих возникнуть авариях, неполадках, повреждениях Нежилых помещений как по вине, так и не по вине сотрудников и/или посетителей Арендатора.

Сообщение о возникших или могущих возникнуть авариях, неполадках, повреждениях Нежилых помещений не по вине сотрудников и/или посетителей Арендатора, должно быть направлено в письменном виде в тот же день в максимально короткий срок, позволяющий своевременно принять соответствующие меры по устранению недостатков.

В случае невозможности направить такое сообщение в день возникновения или угрозы возникновения аварий, неполадок, повреждений, Арендатор обязан устно оповестить Арендодателя (Управляющего) с последующим (не позднее следующего дня) направлением письменного уведомления.

Сообщение о возникших авариях, неполадках, повреждениях Нежилых помещений по вине сотрудников и/или посетителей Арендатора, должно быть направлено в разумный срок, но не позднее 3-х рабочих дней с момента наступления такого события.

4.4.7. обеспечить  противопожарную безопасность при эксплуатации Нежилых помещений и электробезопасность при пользовании электроустановочными  и электро-бытовыми приборами  и нести ответственность за  нарушение правил противопожарной безопасности и правил эксплуатации электроустановок и электробытовых приборов. В течение 3 (Трех) дней со дня подписания Договора назначить лиц, ответственных за противопожарное состояние и электрохозяйство Нежилых помещений, предоставить Управляющему копии приказов о назначении указанных лиц, удостоверений об их обучении правилам пожарной безопасности, правилам эксплуатации электроустановок потребителей с отметками об очередных проверках знаний;

4.4.8. не производить никаких ремонтных работ, перепланировок и улучшений, а также переоборудования систем электро-, водо-, теплоснабжения, канализации, кондиционирования, связи, телекоммуникаций, противопожарных систем, систем безопасности и  других систем  в  арендованных Нежилых  помещениях без предварительного разрешения Арендодателя (Управляющего).  Порядок проведения вышеуказанных работ  предусмотрен в  «Регламенте проведения работ по ремонту помещений»;

4.4.9. в соответствии со ст.ст. 1064 и 402 ГК РФ нести ответственность за вред, причиненный как своими работниками, так и посетителями, в случае нарушения указанными лицами требований п.п. 4.4.4. и 4.4.6. настоящего Договора, а также Правил внутреннего распорядка;

4.4.10. не хранить в Нежилых помещениях оружие, боеприпасы, ядовитые, взрывоопасные, радиоактивные, отравляющие и иные запрещенные к свободному обороту вещества, а также вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды, за исключением химических уборочных средств, необходимых в процессе разрешенного использования;

4.4.11. не оставлять имущество, оборудование и товары в Помещениях общего пользования, а также предлагать товары к продаже в Помещениях общего пользования в Здании.

4.9.12. на момент подписания настоящего договора представить Арендодателю следующие документы:
- н.з.к. Учредительного договора (для ООО) и Устава Арендатора;
- н.з.к. Свидетельств о присвоении ОГРН и ИНН;
- реквизиты, заверенные печатью организации;
копию протокола (выписки из протокола) о назначении единоличного исполнительного  органа.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1.Арендная плата по настоящему договору формируется из постоянной и переменной составляющих.

5.2.Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в  соответствии с прилагаемым  Соглашением  (Приложение № 1 к настоящему Договору).

5.3.В состав постоянной составляющей арендной платы включается плата за пользование Нежилыми помещениями, плата за коммунальные услуги, в составе электроснабжения помещений общего назначения, водоснабжения, теплоснабжения,  и отвода хозяйственно-бытовых сточных вод, а также плата за эксплуатационные услуги Управляющего, перечисленные в Приложении №4 к Договору.

5.4.Постоянная составляющая арендной платы выплачивается Арендатором ежемесячно (не позднее 5-го числа каждого отчетного месяца, либо не позднее 5 (Пяти) рабочих дней c даты выставления счета) по счетам, выставляемым Арендодателем.

5.5.Переменная составляющая арендной платы формируется из стоимости коммунальных услуг, которые включают в себя стоимость:
- электроэнергии, фактически потребленной Арендатором в арендуемых Помещениях;
- услуг предприятий (операторов) связи.

5.6.Расчет переменной составляющей арендной платы производится на основании показаний учетных приборов в соответствии с государственными и муниципальными тарифами и счетами, выставленными Арендодателю энергоснабжающей организацией и предприятиями – поставщиками услуг связи.

5.7.Оплата переменной составляющей арендной платы  производится Арендатором не позднее 3 (Трех) банковских дней со дня получения Арендатором соответствующего счета от Арендодателя, который должен быть предоставлен Арендатору до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

5.8.Арендодатель обязуется к счетам на оплату переменной составляющей арендной платы прикладывать документы, на основании которых Арендодателем был произведен расчет, а именно копии счетов, выставленных Арендодателю энергоснабжающей организацией и предприятиями –поставщиками услуг связи.

5.9.Обязательства Арендатора по уплате арендной платы возникают со дня передачи Арендодателем Нежилых помещений Арендатору по Акту сдачи-приёмки и прекращаются со дня фактического возврата Арендатором Нежилых помещений Арендодателю.

5.10. В течение 5 (Пяти) календарных дней после подписания настоящего Договора Арендатор выплачивает Арендодателю Страховой взнос в размере, равном сумме  арендной в размере __________________ рублей.

5.11. Страховой взнос не засчитывается в счет арендной платы по Договору, удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды как гарантия надлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору и является средством урегулирования платежей между сторонами. Если Арендатор не вносит арендную плату своевременно и/или не в полном объеме, либо иным образом не выполняет свои обязательства, вытекающие из Договора, Арендодатель вправе удержать из Страхового взноса суммы, причитающиеся с Арендатора или просроченные Арендатором.

5.12. Сумма Страхового взноса погашает, прежде всего, неустойку (пеню, штраф) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего Договора, а в оставшейся части – сумму арендной платы, далее – услуги Арендодателя по п. 5.16 Договора.

5.13. После удержания Арендодателем денежных средств из Страхового взноса, Арендатор обязан в течение 3 (Трех) дней доплатить необходимую сумму до размера, установленного п.5.10 Договора.

5.14. В случае прекращения действия Договора по окончании срока аренды, в том числе  при расторжении Договора по инициативе Арендатора, при условии выполнения Арендатором пункта 3.2, Страховой взнос возвращается Арендатору в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приёмки Нежилого помещения и уплаты Арендатором арендной платы за последний  месяц аренды Нежилых помещений, за исключением суммы, указанной в п. 8.1 Договора.

5.15. Обязательства Арендатора по всем платежам настоящего Договора считаются исполненными по сроку в момент зачисления соответствующих денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего Арендодателя.

5.16. Арендатор дополнительно оплачивает услуги:
- по изготовлению  электронных карт допуска,
- по предоставлению отчетов регистрации системой контроля доступа входа (выхода) сотрудников Арендатора в Здание и на Земельный участок или в Нежилое помещение.
- любые другие услуги, не входящие в «Перечень эксплуатационных услуг, оказываемых управляющей компанией и оплачиваемый в составе постоянной составляющей арендной платы»  (Приложение №  4 к Договору).

5.17. Денежное обязательство Арендатора не может быть прекращено ни полностью, ни частично зачетом возможного требования Арендатора к Арендодателю.

5.18. В случае, если Арендатор не возвращает Нежилые помещения по истечении срока действия настоящего Договора, с Арендатора взимаются пени в размере 10% от месячного размера соответствующей арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств по возврату до полного возврата Нежилых помещений Арендодателю.

5.19. Перечисление сумм пеней и иных штрафных санкций должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения. В случае неуплаты пеней и штрафов указанная сумма автоматически будет вычтена из Страхового взноса  (п.5.11 Договора).

6. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, САНКЦИИ

6.1. Нарушение Договора Арендатором

Арендатор считается нарушившим Договор, если он:
- не уплачивает в установленный срок очередной платеж по Договору;
- в нарушение п. 1.3 Договора предоставляет право пользования переданными Арендатору Нежилыми помещениями третьим лицам без соответствующего согласия Арендодателя;
- не выполняет каких-либо иных обязательств или условий по настоящему Договору и не устраняет такое нарушение в течение 5 (Пяти) дней после получения соответствующего письменного уведомления Арендодателя.

6.2. За нарушение Арендатором обязательств по срокам платежей (п. 5.4, 5.7., 5.10 и 5.16 Договора) Арендодатель имеет право потребовать с Арендатора выплаты неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день задержки.

6.3. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

6.4. При наличии нарушения Арендатором пунктов 1.3 и 4.4 Договора, Арендодатель имеет право приостановить предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг Арендатору до устранения причин указанных нарушений.

6.5. Если Нежилые помещения по вине Арендатора приведены в состояние, не позволяющее осуществлять их нормальную эксплуатацию, ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор возмещает Арендодателю недовнесенную им Арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента обнаружения факта непригодности Нежилых помещений и до истечения установленного срока действия Договора.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

7.1. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе одной из Сторон (в случаях, предусмотренных в пунктах 7.2 и 7.5 Договора). Условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

7.2. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления Арендатору в случае:

7.2.1. нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы или иных платежей, по настоящему Договору;

7.2.2. умышленного или по неосторожности ухудшения  состояния Нежилых помещений, в том числе совершения Арендатором действий без письменного согласования с Арендодателем или Управляющим, результатом которых явилась невозможность осуществлять нормальную эксплуатацию Нежилых помещений, либо требуется проведение восстановительных ремонтных работ с целью приведения Нежилых помещений в первоначальное состояние или в состояние, позволяющее осуществлять его нормальную эксплуатацию, а именно: разрушение несущих (капитальных) конструкций; либо установка или снятие (включая разрушение) некапитальных стен (перегородок), полов (смена настила, покрытия), потолков; либо закладка или обустройство в иных местах дверных или оконных проемов, смена рам, стекол, дверей; либо обустройство, замена, демонтаж систем вентиляции и/или кондиционирования воздуха, инженерных систем и коммуникаций (внутренних и внешних);

7.2.3. использования Нежилых помещений с нарушением разрешенного вида их использования;

7.2.4. если Арендатор не устранит нарушения своих обязательств по Договору в течение 30 (тридцати) календарных дней после того, как Арендодатель потребует от него в письменной форме устранения таких нарушения;

7.2.5. передачи Арендатором прав и/или обязанностей по Договору, а также субаренда, передача прав или иное обременение Нежилых помещений или их части в нарушение положений Договора;

7.2.6. систематического нарушения Арендатором (три и более раз) положений, предусмотренных Правилами внутреннего распорядка, утвержденными Управляющим;

7.2.7. возбуждения процедуры несостоятельности (банкротства) или ликвидации в отношении Арендатора.

7.3. В случае, если Арендодатель воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с пунктом 7.2 Договора, то Договор будет считаться прекращенным с даты расторжения Договора, указанной в уведомлении, которая не может быть ранее, чем через 15 (Пятнадцать) дней со дня вручения уведомления Арендатору.

7.4. В случае расторжения настоящего Договора по вине Арендатора (п. 7.2) , все произведенные им ранее платежи в соответствии с условиями  настоящего Договора (п.п.5.4, 5.10 и 5.16) остаются у Арендодателя.

7.5. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления Арендодателю в следующих случаях:
- обнаружения недостатков Нежилых помещений, создающих невозможность осуществлять нормальную эксплуатацию Нежилых помещений в соответствии с условиями Договора;
- не предоставления  Арендодателем  Нежилых помещений в пользование Арендатору либо создание  препятствий пользованию Нежилыми помещениями в соответствии с условиями Договора.

7.6. В случае, если Арендатор воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с пунктом 7.5 Договора, то Договор будет считаться прекращенным с даты расторжения Договора, указанной в уведомлении, которая не может быть ранее, чем через 1 (Один) месяц со дня вручения уведомления Арендодателю.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. При расторжении Договора по основаниям, отличным от указанных в пункте 7.2 Договора, часть страхового взноса в размере ______ (_______) рублей удерживается Арендодателем на срок до 25-го числа месяца, следующего за месяцем,  в течение которого Договор был расторгнут. По истечении указанного срока Арендодатель удерживает из Страхового взноса неуплаченную на дату расторжения Договора переменную составляющую арендной платы, и осуществляет возврат остатка Страхового взноса.

8.2. Арендатор настоящим дает свое согласие на уступку Арендодателем требований, а равно перевод Арендодателем долга, то есть обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, которые могут быть осуществлены Арендодателем в любое время в течение всего срока действия настоящего Договора и без дополнительного согласования с Арендатором.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате таких событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правовые акты органов государственной власти.

В этом случае установленные сроки по выполнению обязательств, указанные в Договоре, переносятся на срок, в течение которого действуют форс-мажорные обстоятельства.

9.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента их наступления.

9.3. Если эти обстоятельства будут длиться более 1 (Одного) месяца, Стороны встретятся, чтобы обсудить, какие меры следует принять. Однако если в течение следующих 2 (Двух) месяцев Стороны не смогут договориться, тогда каждая из Сторон вправе аннулировать Договор при условии урегулирования материальных и финансовых условий.

10.  РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде города Москвы.

10.2. Предъявление любой из Сторон иска в арбитражный суд не освобождает Арендатора от исполнения денежных обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

10.3. В случае возникновения не предусмотренных настоящим Договором обстоятельств, касающихся осуществления Сторонами прав и/или выполнения Сторонами обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться положениями законодательства Российской Федерации.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон и скреплены их печатями.

11.2. Настоящий Договор в качестве неотъемлемой части включает Приложения:
Приложение № 1. Соглашение
Приложение № 2. Поэтажный план.
Приложение № 3. Акт сдачи-приемки в арендное пользование Нежилых помещений.
Приложение № 4. Перечень эксплуатационных услуг, оказываемых управляющей компанией и оплачиваемый в составе постоянной составляющей арендной платы.

11.3. Все переговоры и переписка в отношении настоящего Договора, имевшие место до его подписания (подготовленные), утрачивают силу и не принимаются в дальнейшем во внимание.

11.4. Все уведомления, а равно иные сообщения, направляемые Сторонами друг другу в связи с настоящим Договором, должны быть совершены в письменной форме и доставлены адресату нарочным с вручением уполномоченному представителю Стороны под роспись, по почте с уведомлением о вручении либо посредством ЕМS Почты России.

11.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11.6. По всем вопросам, не урегулированным в настоящем Договоре, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

Подписи сторон:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:    АРЕНДАТОР:

Приложение № 1
к договору аренды от
«__» ______ 200__г. №А-__-__

СОГЛАШЕНИЕ

_________________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании ____________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», c одной стороны, и _____________________________, в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», c другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящее соглашение к Договору аренды нежилого помещения от ____ № _______ (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Стороны определили величину постоянной составляющей арендной платы за помещения, определенные в п.1.1 и п.1.2 Договора аренды нежилого помещения от «__» _______ 20__г. № __, в размере ________ рублей один квадратный метр площади в год, включая НДС-20%.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:  АРЕНДАТОР:

__________________  ______________

Приложение № 3
к договору аренды от
 «___» ________ 200_г. № А-__-_

А К Т
СДАЧИ-ПРИЕМКИ
в арендное пользование нежилых помещений

г. Москва                                                  от «__» _______ 200__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, _________________________________________________, в лице ____________________________, действующего на основании ____________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», c одной стороны, и _____________________________, в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», c другой стороны , составили настоящий акт в том, что Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) Нежилые помещения  общей площадью __ м.кв., в том числе офисные площади, расположенные по адресу: 111141, г. Москва, ул.  Плеханова, дом 7, __ этаж, комн. №№ в состоянии, соответствующем  характеристикам, указанным в техническом паспорте,  являющемся неотъемлемой частью настоящего Акта. Данные Нежилые помещения оснащены внешней линией телефонной связи с подключенными телефонными номерами № ___________.

СДАЛ:        ПРИНЯЛ:

__________________     ______________

 

Приложение № 4
к договору аренды от
«__» ______ 200__г. №А-__-__

 

ПЕРЕЧЕНЬ эксплуатационных услуг, оказываемых управляющей компанией И ОПЛАЧИВАЕМЫХ В СОСТАВЕ ПОСТОЯННОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

I. Общие управленческие услуги:
-  организация системы обеспечения соблюдения правопорядка (охраны) в Здании и  на Земельном участке;
-  оказание диспетчерских услуг с целью сбора информации о функционировании всех инженерных систем общего имущества и управления ими, приема заявок на выполнение работ и устранение неисправностей, а также контроля и распределения работ, осуществляемых службой эксплуатации;
-обеспечение выполнения Правил пожарной безопасности в Здании (кроме Нежилых помещений) и на  Земельном участке.

 

II. Санитарное содержание и обслуживание элементов благоустройства Земельного участка в соответствии с  ГОСТ, СНиП, СанПиН, « Технологией  санитарного содержания », утвержденной Управляющей компанией.

III. Санитарное содержание Здания (кроме Нежилых помещений)   и техническое обслуживание конструктивных элементов  Здания  в соответствии с  ГОСТ, СНиП, СанПиН, «Технологией  технического обслуживания», утвержденной Управляющей компанией.  и  « Технологией санитарного содержания Здания, Паркинга и Земельного участка» , в т.ч.:
- санитарное содержание  Помещений общего пользования
- очистка кровли;
- мойка наружной поверхности  окон и витражей;
- мойка внутренних поверхностей окон, расположенных в Помещениях общего пользования
- дератизация, дезинфекция и дезинсекция Помещений общего пользования в Здании;
- обеспечение  туалетной бумагой,  бумажными полотенцами, мылом и другими расходными материалами  туалетных комнат, относящихся к Помещениям общего пользования, обслуживание установочных контейнеров, зеркал, диспенсеров, держателей, рукосушителей  и т.п.;
- обслуживание и текущий ремонт конструктивных частей Здания и кровли, включая фасад, цоколь, наружные стены и простенки, наружные лестницы и крыльца, внутренние стены и перегородки, потолки, полы, оконные и дверные заполнения, элементы интерьера и декорирования Помещений  общего пользования (кроме Нежилых помещений).
- проверка технического состояния, текущий ремонт конструктивных элементов здания;
- подготовка Здания к сезонной эксплуатации;
- устранение аварийных ситуаций.

IV. Обслуживание инженерных систем  Здания,  в соответствии с ПУЭ и ПТЭЭП, СНиП, СанПиН, ПТЭТЭ, ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», ППБ 01-03, «Технологией технического обслуживания », утвержденной Управляющей компанией,  в т.ч.:
- обслуживание и эксплуатация системы электроснабжения Здания, освещения прилегающего земельного участка
- обслуживание и эксплуатация теплотрассы, систем центрального отопления, горячего и  холодного водоснабжения, ИТП, насосного оборудования, системы общедомовой, ливневой канализации,  наружной и внутренней системы  канализации и  водостока Здания;
- организация технической эксплуатации и обслуживания систем противопожарной защиты (системы автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, системы порошкового пожаротушения), обеспечения исправного технического состояния средств пожаротушения, установленных в Здании;
- организация технической эксплуатации и технического обслуживания, системы контроля и управления доступом (включая турникеты),  шлагбаумов;
- организация технической эксплуатации, технического  обслуживания, текущего ремонта, контроля работы  структурированных кабельных сетей (СКС) ( кроме радио), обеспечение подключения СКС в Нежилых помещениях.                

В перечень услуг, оплачиваемых в составе  постояной  СОСТАВЛЯЮЩЕЙ арендной платы  не входит:
1. Техническое обслуживание и ремонт локальных вычислительных сетей; программных и аппаратных средств защиты информации, радио, системы ТВ, а также обслуживание и ремонт любого иного имущества, находящегося в Нежилых помещениях, занимаемых  Арендатором.
2. Вывоз строительного мусора и крупногабаритного мусора.
3. Восстановление повреждений отопительных приборов, запорно-регулировочных устройств, сохранности стояков и подводящих трубопроводов системы центрального отопления, трубопроводов и  элементов водяного пожаротушения, элементов системы автоматической пожарной сигнализации,  оповещения и  эвакуации, а также других систем, находящихся в арендованных  Нежилых помещениях, произведенных сотрудниками Арендатора или третьими лицами .
4. Выполнение мелкого ремонта в арендованных  Нежилых помещениях, в том числе замена и ремонт дверных замков, оконной фурнитуры, замена стекол, ремонт и замена  дверей, замена и ремонт электроустановочных изделий (электрических розеток, выключателей, светильников), замена поврежденных санитарно-бытовых приборов, ремонт стен, потолков, полов, замена ламп и любых расходных материалов.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ____________________ АРЕНДАТОР:__________________

- СКАЧАТЬ ДОГОВОР